nba胜分差是谁让谁:去年賣地收金180.91億元

來源:未知| 2016-01-21 09:25:04|

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去年東莞土地成交金額達180.91億元。

  去年東莞土地成交金額達180.91億元,同比2014年大幅增加87.5%,成交金額僅次于2013年,創下2007年以來第二高紀錄。去年樓市火熱,也助推了開發商拿地熱情,外來品牌房企積極拿地布局,土地交易市場也異?;鶉?。業內人士也提醒,高地價意味著開發風險加大。

  商住地高溢價成交突出

  據東莞中原研究部監測數據顯示,去年全年東莞土地成交金額180.91億元,同比2014年同期96.49億元增加84.43億元,同比大幅增加87.5%;同比2013年減少7.78%。其中,商住地成交金額127.09億元,同比2014年增加143.94%,同比2013年減少19.72%。

  2015年東莞土地出讓金僅低于2013年,為2007年以來的第二高位紀錄。去年東莞土地成交金額大幅增長,一方面是政策在財政壓力下加大土地供應力度,另一方面商住地成交貢獻度達70%以上,高溢價成交突出,拉高土地成交金額。

  6鎮區樓面地價突破“4字頭”

  根據東莞中原研究部監控數據顯示,東莞有長安、大嶺山、大朗、鳳崗、虎門、萬江6個區域的地價突破“4”字頭,在4000元/平方米以上運行。2015年長安的樓面地價為9906元/平方米,成為年度的“單價之王”,同比過去3年(2012~2014年)的商住地均價同比上漲210%。大嶺山的整體樓面地價為5324元/平方米,同比過去三年增長90%,大朗的整體樓面地價為4179元/平方米,同比過去三年均價增長93%。這些區域是2015年房價上漲的主要區域,地價跟隨房價暴漲。

  此外,去年成交的45宗商住地中,有6宗地塊的樓面地價達到5000元/平方米以上。

  外來企業強勢拿地 本土企業“缺錢”收縮

  從開發商拿地背景來看,外來企業繼續強勢拿地。據東莞中原地產市場研究部統計,2015年外來企業共拿地25宗,占地面積合計119.37萬平方米,同比2014年增加76.29%,占整體的72.68%。本土企業拿地19宗,占地面積合計44.59萬平方米,同比2014年增加32.83%,占整體的27.15%。個人拿地1宗,占地面積合計0.28萬平方米,占比0.17%。

  外來企業拿地仍是主力軍,成交規模增幅也遠遠高于本土企業。拿地的企業中一線品牌房企業又占絕對主角,碧桂園、萬科、保利等開發商拿地活躍。外來企業拿地擴張要優勢于本土企業,東莞中原地產市場研究部認為,外來品牌房企的資金實力雄厚,拿地擴張的資本上更具有優勢。此外,品牌房企的品牌價值以及開發經驗、控制風險比本土企業更勝一籌。本土企業由于融資渠道窄、開發周期長,“缺錢”成為拿地擴張的絆腳石。

  業內人士:

  房價過高與本地購買力脫節 開發風險加劇

  根據東莞中原研究部監測數據顯示,2015年東莞商住地的消化周期僅僅1.37年,土地消化周期持續走低,從長期來看,市場風險不大。不過,該研究部也介紹,測算的數據是招牌掛的土地成交紀錄,很多企業通過三舊改造、合作開發等形式拿地。

  但是,值得注意的是,在2015年東莞房價快速上漲的市場背景下,東莞地價也創新高紀錄。地價快速上行,一方面反映2015年開發商的拿地成本明顯激增,土地成本水漲船高將會明顯增加開發商的開發成本;另一方面地價的高漲將會預示未來房價居高不下。東莞中原地產市場研究相關人士認為,房價過高將與東莞本土的主力購房群體產生脫節,房價上漲空間有限與土地價格的快速上漲的矛盾加劇,利潤空間下降,也帶來一定的開發風險。

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